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Nuovi bonus per ristrutturazioni e risparmio energetico; ecco il punto!

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Ecco come calcolare le percentuali di detrazione sugli interventi a cavallo dei periodi di imposta dopo l'approvazione del decreto sviluppo.

 

Sembra definito il quadro delle detrazioni fiscali per chi intende riqualificare un immobile dal punto di vista edilizio o energetico; intanto il decreto per lo sviluppo e la crescita passa all’esame del Senato.

 

RISTRUTTURAZIONI

 

Elevata dal 36% al 50% la percentuale di detrazione fiscale sulle spese per gli interventi di ristrutturazione e raddoppiato il tetto di spesa su cui calcolare l’agevolazione da 48 mila a 96 mila euro.

Si tratta di un incentivo agli investimenti privati, la cui portata si è erosa durante l’esame delle misure.

 

I bonus maggiorati sono stati limitati alle ristrutturazioni effettuate entro il 31 dicembre 2014, per poi essere circoscritti ulteriormente alle spese per lavori sostenute entro il 30 giugno 2013.

Come calcolare le detrazioni

 

le detrazioni del 36%, restano valide per i lavori in corso al momento dell’approvazione della nuova norma.

 

Per capire quale percentuale di sconto applicare, soprattutto per quei lavori a cavallo tra vecchia e nuova normativa, bisogna considerare la data in cui è stato emesso il pagamento per gli interventi effettuati sull’immobile.

Le spese sostenute dal 26 giugno 2012, data di entrata in vigore del Decreto Sviluppo, al 30 giugno 2013, sono agevolate con una detrazione fiscale del 50% fino a un tetto di spesa di 96 mila euro.

 

Da questo nuovo totale vanno però detratte le spese già sostenute in precedenza, che sono state agevolate col regime del 36%.

 

Nel periodo di imposta 2013, spetta la detrazione del 50%, con tetto di 96 mila euro, per le spese sostenute fino al 30 giugno 2013.

 

Se i lavori non iniziano nel 2013, ma proseguono dall’anno precedente, bisognerà tenere presenti le spese già pagate, che concorrono al raggiungimento del tetto dei 96 mila euro.

 

Dopo il 30 giugno 2013 si torna automaticamente alla vecchia normativa.

 

Significa che chi effettuerà spese dopo questa data potrà beneficiare della detrazione del 36%.

 

Ma bisogna prestare attenzione ad un altro particolare.

 

A scendere ai livelli originari non è solo la percentuale del bonus, ma anche il tetto di spesa, che torna quindi a 48 mila euro.

 

Se i lavori proseguono dopo il 30 giugno 2013, ed è già stata spesa una cifra superiore a 48 mila euro, le ulteriori spese potrebbero non beneficiare di nessuna agevolazione.

RIQUALIFICAZIONI ENERGETICHE

 

Sono prorogate al 30 giugno 2013 le detrazioni del 55% sulle spese per gli interventi utili a conseguire il miglioramento energetico degli edifici.

 

Nel caso dei lavori per il risparmio energetico non sembrano quindi esserci dubbi sul calcolo della detrazione, perché si continuerà a beneficiare degli stessi bonus.

 

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